Псих против ростовщиков

Однажды Антонина Петровна (имена изменены) стала срочно нуждаться в крупной сумме денег. Банки Антонине Петровне отказали, ссылаясь на отсутствие кредитной истории и поручителей. “Не расстраивайтесь, решение есть!” – подсказал ей знакомый риэлтор…

Знакомый риэлтор свёл Антонину Петровну с неким Борисом Анатольевичем, владельцем ООО “Пасьянс” – агентству недвижимости, и заодно микрофинансовой организации, которая выдаёт займы под залог недвижимости.

Борис Анатольевич приветливым голосом объяснил Антонине Петровне, что “в залоге недвижимости нет ничего страшного, просто без нашего согласия не сможете продать жильё, а так оно ваше; зато брать займ очень удобно и без лишних бумажек.”

Действительно, для получения вожделенной суммы Антонине Петровне потребовалось лишь подписать два договора – договор процентного займа и договор ипотеки – залога недвижимости. Договор ипотеки регистрировался у нотариуса.

Договоры процентного займа и ипотеки содержали следущеие условия.

“…получила сумму, равную 1000000 (одному миллиону) рублей, что эквивалентно 15 210,00 тысяч долларов США на день получения займа.

…Заёмщик обязуется вернуть полученную сумму займа с процентами в размере 1500000 (миллион пятьсот тысяч) рублей через 9 месяцев, но не менее 22818.89 долларов США в рублёвом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчётов, согласно графику, указанному в договоре.”

Далее в договорах указывалось, что “за каждый день просрочки платежа заёмщик обязуется платить пять процентов в день от просроченной суммы платежа.”

Ну и далее в договорах, в самом “толстом” и последнем абзаце на последней странице посреди рассуждений про свободу договора с заёмщиком была закопана фраза о том, что “все споры по данному договору подлежат окончательному разрешению в третейском суде “Энергия”, по адресу #####, согласно действующему регламенту суда на момент разрешения спора.”

Конечно, подобные условия договора оспоримы. Начисление договорных процентов на сумму в долларах с фиксированным нижним курсом, но не ограниченным верхним можно признать через суд начислением процентов на проценты – договорные проценты на проценты прироста курса доллара США. Также такая форма привязки к валюте США может быть признана недействительной, поскольку позволяет лишь увеличивать процентную ставку по договору в одностороннем пордке без письменного согласия сторон в случае её увеличения каждый раз. Более того, третейская оговорка ущемляет право выбора подсудности потребителем, а подобные правоотношения по займам физ. лиц, взятые у ООО, подпадают под гражданско-правовые отношения, регулируемые законом о защите прав потребителей.

Особенно в этих делах помогают органы потребнадзора, нередко позволяющие выигрывать суды против различных банков и МФО.

Впрочем, для такой победы в суде требуется очень хорошее знание цивилистики и умение писать заявления. И Борис Анатольевич об этом знал. Но Антонина Петровна явно не походила на знатока права. Это была глуповатая на вид старушка, хотевшая “денежек поскорее”.

Борис Анатольевич с радостью дал ей “денежек”, вломил ей договор займа, договор ипотеки. И уже потирал ручки в надежде получить единственную квартирку Антонины Петровны…

Антонина Петровна предсказуемо не стала платить, и тогда счастливый Борис Анатольевич метнулся в свой третейский суд (третейские суды карманные) и отсудил там у Антонины Петровны сумму в общей сложности пять миллионов рублей, включавшую в себя все проценты, пени, штрафы и сумму основного долга. А заодно и обратил взыскание на предмет залога…

Антонина Петровна узнала об этом по телефону, на который ей позвонила какая-то девочка и сообщила, что “по решению суда вы должны пять миллионов (а ровно столько и стоила квартира Антонины Петровны), платите! Или мы забираем вашу квартиру!”

Далее Борис Анатольевич обратился уже в государственный районный суд с иском о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда…

Какое же было удивление Бориса Анатольевича, когда он обнаружил встречный иск. Во встречном иске попечитель Антонины Петровны просил суд признать договор ипотеки и займа ничтожными. Срок в три года для этого не прошел. Свое требование он обосновал тем, что Антонина Петровна надееспособна, имеет справку из ПНД, состоит на учёте в псих-диспансере.

Суд отказал в выдаче исполнительного листа Борису Анатольевичу, при этом признал ничтожными (абсолютно недействительными) договор займа и ипотеки как заключенные с заведомо недееспособным лицом.

Суд также обязал Антонину Петровну вернуть сумму займа в миллион рублей.

В общем, Антонина Петровна осталась должна миллион, сохранив квартиру. Ну а производство по взысканию этой суммы вскоре было прекращено за истечением срока давности…

Знать о том, что Антонина Петровна имеет справку, Борис Анатольевич не мог, поскольку это составляет врачебную тайну. А вот Антонина Петровна таким образом умудрилась обнести ещё парочку банков, которые таки согласились выдать ей кредиты. И не только ростовщика-ипотечника Бориса Анатольевича.

И никакого мошенничества.

Вот такая история…

И да. Начисление завышенных процентов по сравнению с установленным Центробанком значением процентной ставки для конкретного типа договоров вне срока действия договора с МФО нарушает права заёмщика-потребителя. В этом случае на сверх-договорной период начисляются проценты, равные средневзвешенной процентной ставке по кредитам, определённой ЦБ, действующие на следующий день после окончания срока договора. Но в третейском суде – иное дело. Вот почему многие МФО включают в свои договора третейские оговорки.

PPS Некоторые примеры из судебной практики.

Потребитель и потребнадзор против МФО

Обзор решения ВС РФ о начислени процентов.

Advertisements

2 thoughts on “Псих против ростовщиков

  1. Как бы на такую Антонину Петровну не наткнуться самому при покупке чего-нибудь, например машины. Чтобы потом по суду сделку признали недействительной, машину отобрали, и денегнетновыдержитесь.

    • очень популярная разводка, скажу я вам. Да, суд присудит вернуть денги. Но! Антонина Петровна всё пропила, денег у неё нет, иди взыскивай с психа…

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s